万和城

独立运营两房模式

2020-03-24 15:09:04 万和城-官网 已读
  万和城“首都之窗”正式宣布“北京市人民政府决定北京市副中心管理委员会行使部分市级行政权力”。

  在本决定中,万和城注册正式宣布将17项市级审批权限正式移交给北京城市副中心管委会,这意味着“副中心事务副中心办公室”正式实施。17项市政权力主要包括各种行政权力,如“建设项目招标审批和征地拆迁审批”。

  换句话说,只要副中心的建设项目和征地项目得到自身的认可,这将大大提升副中心的建设速度,同时也表明副中心的建设已经到了大规模开放的前奏,需要政策的推动。

  在北京市政府发布的决定中,特别强调了以下几点:

  一、副中心管委会行使17项市级行政权力的范围为812平方公里,而不是含亦庄新城通州和亦庄通州归亦庄开发区。

  第二,副中心管委会应确保其所承担的行政权力得到适当接管和管理。

  三、市级相关部门要积极支持副中心管委会,确保相关行政权力调整到位;调整后,要继续做好行政权力监督工作。

  换句话说,具体审批的权力已经下放给分中心,市政部门只负责保护和监督。分中心本质上相当于一个独立的“市政单位”来运作。

  我们认为这是副中心正式“独立运作”的关键标志。北京城市管理与建设将正式组建“首都事务”办公室北京;在子中心的情况下,子中心运行“双城管理”模式。

  未来,我们判断北京分中心将逐渐形成自己独立的一套“政策管理体系”,并逐渐与北京资本功能区形成“差异化发展模式”:例如北京区域的限购政策与北京区域不同。更严格的要求:只能购买第一套北京户籍或60个月北京社保36个月北京社保。

  这种限购政策意味着,今后任何人都不能在处拥有两套房子,无论是本地户口还是外国户口,在通州处只能拥有一套房子。

  新增住房需求只能扩大到外围区北三县。

  这样就形成了通州“只需要学区北三县改善生活”的“两套房模式”,与目前北京的改善模式非常相似:城市住房用于儿童上学,郊区住房用于提高生活质量。

  通州的“一套房”政策是一种“两套房”的居住模式,预计将在未来3-5年内逐步形成,而通州客户对的住房改善需求将不断增加。

  另一个例子是账户管理。在国家发改委的《统筹规划》中,明确规定通州区严格执行人口信用结算制度,这意味着通州区的定居人口必须严格控制。通州区被指定为“非资本功能开发区”,但人口流入仍然受到严格限制。未来如何实现就业和生活的平衡?

  特别是随着大规模的移民和行业的发展,通州的居住需求肯定会“爆炸”,这些新的人口需要一个拓展区。该人口的拓展区区域最有可能是北三县区域。

  在协调发展规划中,提出“对北三县区域的户口实行单独管理,推进北京和北三县的人才资源共享工程”,“统一社会保障标准,逐步提高医疗保险、养老、工资、城乡低保等保障标准”。

  我们相信“北三县户籍”将成为“北京户籍”的前哨。

  也就是说,通州区和北三县地区可以建立一个“统一的、相互认可的人才评价和人才资源共享”来逐步实现人才选拔的过程:先让符合一定条件的人才落户北三县,然后根据条件的升级逐步实现落户北京的目的。


  因此,我们对所谓的“对北三县账户的单独管理”的理解如下:

  结算条件与河北完全分开。户口待遇逐渐与河北分开。它将完全关闭至北京。它将逐步提高户籍人口的基本生活水平,并可能成为“准京”待遇。

  目前计划中没有提到北三县户籍人口将来是否会在高考中得到优待。

  它只提到“逐步统一通州区和北三县地区基础教育设施的支持标准,促进均衡分配,提供均衡和高质量的教育服务”,这似乎掩盖了许多可能性。

  因此,我们判断:北三县肯定会比整个万和城有更高的沉降条件,甚至可能逐渐“北京”。因此,你越早安顿下来,可能的条件就越低,随着定居人数的增加,条件就会越好。