万和城

楼市再度调整

2020-09-17 10:36:08 万和城-官网 已读
万和城报道:在今年两次接受采访后,成都发布了“15项新的房地产政策”,成为中国第24个发布调控政策的城市。据中原房地产研究中心统计,自7月份以来,24个以上城市共出台了30项楼市调控政策。据业内人士分析,本轮房地产调控政策在包括成都等房价明显上涨的城市在内的大部分城市是有限的,很难完全抑制市场的上行。预计“金九银十”房价将继续上涨,但增速将放缓。

成都接受了两次采访

多站点增值税“二比五”

9月14日,成都发布《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》,提出15项措施。其中,土地市场调控方面,住宅用地占商业用地比例不低于60%,供需紧张地区不低于70%,优先保障保障性住房用地;在完善住房调控政策方面,严格执行住房限购政策,严厉打击欺诈行为;充分发挥税收调控作用,将个人住房转让增值税免税期限由2年调整为5年。

易居研究院智库中心严跃进,研究主任表示,这项政策对成都,房地产市场有积极影响,有助于防止“快进快出”的房地产投机行为。同时,增值税政策也是今年地方监管的新趋势。统计显示,深圳,无锡,沈阳和成都调整了增值税政策,即从过去的“全额2”调整为“全额5”。"预计类似的政策将很容易被各地采纳和模仿。"他说。

值得注意的是,在这一轮监管的背后,公开报道显示,万和城成都今年已经接受了两次采访。7月24日,召开房地产工作座谈会,总结房地产长效机制试点实施情况,分析当前房地产市场形势,部署下一阶段房地产工作重点,北上广深、成都等10个城市政府参加。8月26日,住建部在北京,部分城市召开房地产工作商会,沈阳,长春,成都,银川,政府参加会议。

一个多月来,除成都,外,常州,沈阳,杭州,南京,宁波,深圳等城市相继出台了稳定土地市场、提升房地产调控的措施。中原房地产首席分析师张大伟,指出,这些地区大多集中在长三角和珠三角,而房价上涨过快的深圳和东莞等城市是本轮调控升级的典型城市。

中原房地产研究中心的统计数据显示,自7月份以来,超过24个城市发布了30项监管收紧政策。“加强监管和控制是不可避免的,”张大伟直言不讳地说。“2020年上半年房地产调控最宽松的时候已经过去,调控政策风向从7月转向8月,呈现收紧趋势。估计至少有30个城市会出台房地产紧缩政策。”

此外,该机构的数据显示,8月份房地产调控数量为32项,全年调控政策数量高达368项,与2019年1-8月的367项基本持平。今年以来,央行和住建部多次提到“不应将房地产作为刺激经济的短期手段”。有业内人士指出,下半年房地产调控的弦永远是紧的,楼市“三稳”会握得更紧、更及时。

政策收紧相对有限

调控“万人摇”成本轮的主要原因

打击假离婚是监管部门最近的重点。

9月10日晚,央行深圳中心支行、银监会深圳监管局、深圳住建局联合发文,设立婚姻信息查询机制,查询借款人婚姻状况及购房家庭成员(包括借款人、配偶、未成年子女)名下住房单元数量,作为贷款审核依据,并实施差异化抵押处理。

9月4日,杭州明确表示,在限购范围内,未婚、离异、30岁以上单身且无自有住房记录的购房人,可认定为无房家庭。8月30日,无锡出台了一项新政策,如果夫妻双方在离婚后2年内购买商品房,其拥有的住房单元数应按离婚前的住房单元数计算。7月23日,南京新政规定,夫妻离婚后2年内购买商品房的,其拥有的房屋单元数按离婚前的单元总数计算。

“虽然8-9月收紧的调控政策力度不大,但仍然代表着房地产调控的趋势,一城一策。住房不投机,维护房地产市场稳定。只要涨得太快,就必然导致监管升级。”张大伟这样认为。

上半年疫情稳定后,房地产市场加速复苏,以杭州,深圳,南京、成都为代表的新城市开盘销售呈现“万人震荡”现象。万和城表示,由于人为的限价,一些新房有明显的套利空间,扩大了买家群体。在这种情况下,出现了大量的“假离婚”、“假和解”、“假人才”。所以现在的政策升级主要是为了打击“万人震动”。

“金九银十”的价格还在上涨

增加或减慢

进入第四季度,监管会不会越来越严?《金九银十》的价格还会涨吗?严跃进告诉中新经纬记者,今年房地产市场仍有放松的空间,但一些热点城市确实收紧了购房政策,绝大多数城市市场相对稳定,处于复苏阶段。从政策的主流来看,更多的是创造更好的商业环境。然而,一些政策收紧了城市,这与他们的房价上涨过快有关。